神戸市内で、鉄筋コンクリート4階建てのビルが400万円位で競売に出されているのを発見2009/10/16 22:26

 住宅ローンの支払いが3ヶ月位遅延すると、債務者は期間の利益を喪失して、残債の一括支払いの請求が債権者からされて、更に、物件は、競売にかけられる。

 競売に関する情報は、こんな風にWEBに掲載されている。
http://bit.sikkou.jp/

 私が、購入決済しようとしている物件が競売されたらどれくらいになるのか、データベースを検索してみると、同じ地域で同じ築年、建坪の物件で、最低買受価格が200~270万円程度ということになる。

 住宅ローンの保証会社では、残債から競売代金を差し引いた額を債務者に、また、同様に一括返済を迫ってくる訳だが、私が購入した物件の価格では、10年位ローン返済したら、チャラになる計算となるようだ。

 
 当然、家も何もかもとられてしまって何も残らず、更に、数年間は、ブラックリストに掲載されるが、過去にこうした物件を1千万円以上の値段(ほんの2~3年前までは、1200万円位でこの程度の中古物件は販売されていた。)で購入した人は、悲惨である。残り、800万円以上の残債の返済に迫られるが、既に支払い能力がなくなっているので、自己破産か夜逃げする以外にないだろう。

 私の場合は、賃貸でこの家を借りたら家賃が6万円以上にはなるので、差額は3万円なので10年間で360万円位の利鞘を稼げ、償却は終わるので、ブラックリストに載って信用を失うこと以外は、損失はない。

 それにしても驚く程の物件が掲載されている。それも現物の写真入りPDFファイルなので、閲覧していてなかなか楽しい。物件に鍵をかけられていても強制解錠を行って物件の内部調査、夜間調査等の項目があって、エゲツナイ物件の査定調査が行われていることが推察出来る。

 神戸市内で、鉄筋コンクリート4階建てのビルが400万円位で競売に出されているのを発見。

 これまで自社ビル等持てたことがない、零細企業のシャチョウサン程、自社ビルに憧れる。ウチの前の社長が生きていたら、絶対買うと言い出していたかもしれない。

 何せ、賃貸の少しマシなビルに移転していた時でさえも、会社案内用にビルの写真を撮る様にと言われた程。もし、こんな物件があるのを知ったら有頂天になるだろう。今は、ウチの会社は場末のボロビルに移っていて、僕の机さえも事務所にはない。

 それにしてもたった400万円とは。

 固定資産になってしまうが、家賃を支払う事を考えたら、この方が良いかも。一部の階を賃貸に出す等で、費用償却も可能。こうした物件がウジャウジャ出てきている。

 面白い時代になったと思う。