ＢＬＯＧ　ＦＲＹ

また、路線価が下がった。

おうぶの家の路線価は、48000円で、前の年から2000円も下がった。１年で、４％も下がるというのは、凄いと思う。

土地が70平米弱なので、336万円になる。１年で14万円位の下落幅になる。

このボロ家は、実際に売るとならば、老朽家屋の価値等無いに等しいので、この値段が上限。

競売等では、半値が相場なので、168万円前後になってしまう。

つまり、会社が潰れて、ローンが払えなくなった場合には、ローン残高の37％しか支払えないことになるので、残りの金を工面しないと残債が残る。

今、病気になって会社クビになったら、退職金100万円位くれるやろうか。（弟は、脳卒中になって１日５時間しか働けないが、外資系の一流会社なので、給料もらえている。羨ましいとおもう。）


生命保険を解約して解約金が100万円、貯金を叩いて、ようやくチャラになる計算。

任意売却だったら、もう少し高く売れて、残債が残らないというが、ここまで地価が下落となったら、任意売却自体も難しくなってくるだろう。第一、毎年、こんなに地価が下がっていたら、買う人なんかいないだろう。

今に競売でも売れなくなったら、ローン保障会社は、何を担保にしたらよいのか。

競売でも売れなかったら、「どうせ売れないのでお前、ここにおって、借金返せや。」という風になったら、どうなるだろうか。




地価の下落による不動産担保価値の損失で住宅ローンの審査も厳しくなることは間違いない。