ＢＬＯＧ　ＦＲＹ

　今日は、朝から家の工事。

　８時位に来て、仕事が終わったのは、午後５時位。

　３人がかりで、屋根の棟のエンドという部分の漆喰を全て塗り替えた後、ラバーコーティングという処理を行った。

　これで絶対に雨が漏らないという（本当かどうか判らない）

　また、ベランダの防水工事もやってもらった。波板が貼れないので、ベランダ自体の防水性を高める以外に方法はない。

　今日は、下地処理を塗るだけ。その前に古い塗装を薄利して、更にヒビ割れにはコーキング等をして補修をする。

　大きなヒビが沢山みつかったという。ベランダには、一応防水塗装がされていたが、角の部分とか通常は、防水用のコーキング処理をしてからウレタン塗装をするが、通常の防水ペイントがモルタルに塗装されているだけで、これでは、ジャンジャン水が漏れるという。

　ベランダの下にある一階の部屋がひどいことになっていた筈。

　工事の後に工事前と工事後の写真をみせてくれたが、たしかに、もともとの漆喰はボロボロで耐用年数を既に超えていた。

　但し、ラバーコーティングをしてしまうと、瓦屋根の長所である「呼吸」が出来なくなるので、元々の屋根が持っていた湿気等の調節機能が失われてしまうという。

　しかし、最近の地球温暖化にともなう異常気象で、もう、既に和風建築が許容される気象条件ではなくなってしまっており、南国のスコールを思わせる様な猛烈な雨、風なので、耐候性を高める以外に方法はないだろう。

　先日は、ベランダの波板がつむじ風で吹っ飛んで、その後の大雨で雨漏りと気分が滅入る様なことばかり。

　明日もベランダの本塗装（ウレタン）に工事の人がくるが、本当にこれで雨漏りから開放されて欲しい。

　この家は、トイレの水漏れに始まり、給湯器、焦げ茶色の汚れた壁の再塗装（リビングも食堂）と人間が住めない様なところが徐々に治しているが、未だにまともにならない。

　この家は、オーナーが住んで居らず、借家人のお婆さんが生活していたらしいが、家主さんに何もメンテしてもらっていなかった様で、こんな化け物屋敷みたいなところに良く暮らしていたと思う。

　やはり築年が経った家は買わない方が良いと思ったが、もう買ってしまったので、人間が住める状態に治していく以外にない。

　最近では、おうぶの近くでも、700万円で築後１０年以内の物件も出てきているので、もう少し待った方が良かったかも。

　マンションの中古物件がとうとう200万円まで下がった。それでもこの家よりは状態は良いだろう。馬鹿なローン等組まなくても良かったのだ。管理費がかかるというのでマンションは止めたが、実際には、自分で何もかも修理しないと行けないので、管理費、修繕費は、適切に運用されておれば、自分で全てメンテするよりも安上がりだ。

　今後の工事というか家の補修の予定は、屋根工事が終わったら、外壁の補修と塗装、更にエクステリアの補修と塗装、水回りのやり変え、階段をバリアフリーに、１階のダイニングとリビングを１部屋に、２階も同様に１部屋に改装して内装をやり直す。

　その後は、ガレージのセットバック工事を拡張、次から次へとお金がかかる。総額１千万円以上は、この家を直すのにつぎ込まなくてはならないので、買った値段よりも高くなってしまう。

　また、リフォームローンを上乗せして借りる以外にない。
　まさに家地獄だ。

　どうしたら良いのだろうか。

　次回も、良心的な工事業者さんを捜さないと行けないが、今までの経験で５社当たって１社あるかないかで、これは医者と一緒で、人間の信用力の問題だと思う。